¿Qué es la Acción Reivindicatoria? Guía Completa para Recuperar tu Propiedad

Juan Ubaldo López Sánchez
2 sept
3 Min. de lectura

Nuestro despacho recientemente ganó un juicio donde un propietario recuperó su casa tras probar con escrituras y peritajes que era suyo.

👉 ¿Alguien ocupa tu terreno, casa o departamento sin tu permiso? Ya sea un

Hombre sorprendido frente a su casa ocupada ilegalmente

posesionario, invasor o paracaidista, la acción reivindicatoria es el recurso legal para obligar al ocupante a devolver lo que es tuyo.

En este artículo te explicamos qué es, cómo funciona, cuáles son sus tres requisitos y qué alternativas existen. Todo con base en el Código Civil de Nuevo León y con ejemplos prácticos.

Explicado de forma simple: ¿Qué es la Acción Reivindicatoria?

La acción reivindicatoria es el derecho que tiene el dueño legítimo de un inmueble para recuperarlo cuando alguien lo ocupa sin tener un título válido.

🔑 En pocas palabras: es el juicio que te permite recuperar tu propiedad de un ocupante ilegal.

Los 3 elementos básicos de la Acción Reivindicatoria

Para que tu demanda prospere, los jueces piden tres cosas esenciales:

Demostrar la Propiedad
- Escrituras públicas debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de libertad de gravamen.
La posesión del demandado del inmueble
Identidad del Inmueble (que el inmueble del cual justificas la propiedad sea el mismo que esta habitando el demandado)
- Dirección exacta.
- Medidas, colindancias y características únicas.
- En algunos casos casos se apoya con peritajes topográficos.

👉 Si cumples con estos tres puntos, tu caso es sólido.

¿Para Qué Sirve la Acción Reivindicatoria?

Recuperar tu propiedad: el juez ordena el desalojo.
Evitar la usucapión/prescripción adquisitiva: si actúas a tiempo, el ocupante no podrá quedarse con el inmueble por prescripción.

Alternativas Legales a la Reivindicatoria

No siempre este juicio es la vía correcta. También existen:

Interdicto de Recuperación de Posesión
Denuncia Penal por Despojo
Juicio oral de Arrendamiento o un juicio ordinario civil en la vía familiar
Si se trata de un inquilino moroso → juicio de arrendamiento.
Si es un familiar, ex cónyuge o concubino → juicio familiar o de copropiedad o liquidación de sociedad conyugal.

Consejos Prácticos para Proteger tu Patrimonio

📌 Actúa rápido: los plazos de prescripción son de 5 a 10 años.
📌 Registra tu propiedad: en el Registro Público.
📌 Conserva documentos: escrituras, recibos de predial, contratos.
📌 Consulta a un abogado: cada caso necesita una estrategia distinta.

Glosario Rápido para Clientes

Acción reivindicatoria: juicio para recuperar un inmueble.
Usucapión: cuando alguien adquiere propiedad por ocuparla mucho tiempo.
Interdicto: proceso similar a la acción reivindicatoria para recuperar la posesión sin necesidad de justificar propiedad.
Despojo: delito penal de ocupar un inmueble con violencia o engaño.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

❓ Alguien ocupa mi casa sin contrato, ¿qué hago?👉 Iniciar acción reivindicatoria si eres el dueño legítimo.

❓ ¿Cuánto tarda un juicio de este tipo en Nuevo León?👉 Depende del caso, pero puede resolverse en meses o si los demandados se defienden puede durar hasta un par de años.

❓ ¿Y si es un familiar el que ocupa la casa?👉 Se debe analizar si procede por vía familiar (sociedad conyugal, herencia, copropiedad).

❓ ¿Puedo reclamar las rentas que el ocupante cobró?👉 Sí, siempre que pruebes que eres el dueño.

Conclusión

La acción reivindicatoria en Nuevo León es la vía legal más efectiva para recuperar tu casa, terreno o local ocupado ilegalmente.Con pruebas sólidas y asesoría adecuada puedes lograr:✅ Desalojo del ocupante✅ Recuperación de rentas o daños✅ Protección de tu patrimonio.

🔗 Acciones recomendadas:

Contactar a un abogado especialista en acción reivindicatoria en Monterrey

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